Fixed rate 점보모기지

불과 일년전만해도 30년고정 점보모기지를 얻기가 매우 힘들었는데 요즘은 많은 랜더들이 아주 좋은 이자율로 이를 제공하고 있습니다. First Capital그룹의 론브로커인 Mathew Carson은 샌프란시스코지역의 많은 손님들이 최근에 점보 변동모기지(ARMs)를 30년고정으로 바꾸는 재융자에 성공했으며 특히 론금액이 백만불미만일때 성공률이 더욱 높았다고 합니다. 이들은 이자율이 이보다 낮을 수 없다고 판단하고 몇년뒤 변동이자로 바뀔때를 대비해 미리 고정으로 묶어 놓은 것입니다.

부동산경기가 회복세로 돌아서면서 세컨드마켓(mortgage-backed securities거래)이 부활하고 지난 모기지대란때 상당수의 점보론이 변동이자였으므로 이에 데였던 랜더들이 요즘은 고정이자를 적극적으로 제공하고 있습니다.
지난 5월 10일자 30년고정 점보모기지 이자율은 3.87%로 지난 2012년 4월의 4.63%에 비하면 상당히 하락한 셈입니다. hybrid ARM 경우도 5년고정은 2.65%, 7년은 2.85%, 10년은 3.24%라는 매우 낮은 이자율로 바이어를 유혹합니다.

변동이자와 고정이자 모기지 사이에서 고민하는 사람들은 다음과 같은 질문을 스스로에게 던져야 합니다. 그 집에서 얼마나 살  계획인지, 그기간이 ARM기간보다 짧거나 같다면 ARM을 선택하는 것이 돈을 절약하는 길입니다. 흔히 랜더들은 변동이자 모기지를 권유하는데 이는 은행입장에서 더 남는 장사이기 때문입니다. 예를 들어 5년고정일 경우 바이어가 5년만에 돈을 다 갚으면 은행은 그 돈을 받아 다른 곳에 투자를 할 수 있고 다 갚지 못하면 고정으로 묶어주면서 더 높은 이자를 받을 수 있기 때문입니다. 그 다음 고려해야 할 것은 변동이자율이 고정이자율보다 많이 낮으므로 이렇게 낮은 이자율과 월페이먼트로 인해 모여진 현금을 주식이나 기타 다른 곳에 투자하는 것이 재테크측면에서 이득인지 꼼꼼히 따져보는 것입니다.
마지막으로 앞으로 있을지 모를 생활의 변화도 고려하라고 합니다. 이를테면 봉급을 받는 회사원이 자영업으로 커리어를 바꾸는 경우입니다. 많은 바이어들은 다가올 변동이자로 인한 불안감때문에 30년살지 말지도 모르는데 신경안써도 되는 30년 고정이자를 무작정 선호하기도 합니다.