Shadow inventory
배은희
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2014.01.21 10:02
90일이상 모기지가 연체됐거나
차압진행중이거나 아직 MLS(Multiple Listing Services)에 올리지 않은 채 모기지 은행이 홀드하고 있는 REO
집등 이른바 pending supply, shadow inventory라고 불리는 집들이 2013년 10월 기준으로 1.7
Million 가정에 이른다고 CoreLogic이 보고했습니다.
금액으로 환산하면 $256 Billion에 달하는데 이는 지난 2008년 8월이래 가장 낮은 수치입니다. shadow inventory가 $348 Billion에 육박했던 2012년 10월에 비교하면 그간 굉장히 줄어든 셈입니다. 총 shadow inventory 주택의 숫자가 24% 줄어들었고 달러금액으로 치면 26.4%씩 1년에 줄어든 셈이라고 합니다.
CoreLogic 의 수석경제학자 Mark Fleming은 앞으로 shadow inventory의 감소는 계속해서 이어질 것으로 보이며 수치로 보면 작년 한 해 한달 평균 46,000채씩 소진되었다고 언급했습니다. 또한 건전한 부동산시장은 평균 650,000채정도의 악성재고를 안고 있는 것이라고 보는데 물론 아직 소진해야 할 악성재고가 많이 있지만 현재 빠른 속도로 줄어들고 있으므로 마켓은 건전한 상태를 향해 가고 있다고 자체 평가했습니다.
마켓이 한창 나락으로 떨어질 때 shadow inventory에 대한 우려가 상당했습니다. 한꺼번에 풀게 되면 마켓이 붕괴될 것은 뻔하고 그렇다고 바보가 아닌 은행들이 그 많은 악성재고를 어떻게 소진할 것인지에 대한 의견이 매우 분분했습니다. 필자 역시 지난 2009-2010년에 한달에 한두채씩 은행으로부터 받던 차압매물로 마켓이 돌아가는 상황을 짐작할 수 있었는데 불과 몇년 뒤인 요즘엔 차압매물을 보기가 힘들게 되었습니다. 이렇듯 부동산은 타이밍이므로 본인 스스로 마켓의 흐름을 읽고 특히 생각하는 지역에 대해 공부를 많이 한뒤 기회가 왔을 때 과감히 투자하면 후회가 없을 것입니다.
금액으로 환산하면 $256 Billion에 달하는데 이는 지난 2008년 8월이래 가장 낮은 수치입니다. shadow inventory가 $348 Billion에 육박했던 2012년 10월에 비교하면 그간 굉장히 줄어든 셈입니다. 총 shadow inventory 주택의 숫자가 24% 줄어들었고 달러금액으로 치면 26.4%씩 1년에 줄어든 셈이라고 합니다.
CoreLogic 의 수석경제학자 Mark Fleming은 앞으로 shadow inventory의 감소는 계속해서 이어질 것으로 보이며 수치로 보면 작년 한 해 한달 평균 46,000채씩 소진되었다고 언급했습니다. 또한 건전한 부동산시장은 평균 650,000채정도의 악성재고를 안고 있는 것이라고 보는데 물론 아직 소진해야 할 악성재고가 많이 있지만 현재 빠른 속도로 줄어들고 있으므로 마켓은 건전한 상태를 향해 가고 있다고 자체 평가했습니다.
마켓이 한창 나락으로 떨어질 때 shadow inventory에 대한 우려가 상당했습니다. 한꺼번에 풀게 되면 마켓이 붕괴될 것은 뻔하고 그렇다고 바보가 아닌 은행들이 그 많은 악성재고를 어떻게 소진할 것인지에 대한 의견이 매우 분분했습니다. 필자 역시 지난 2009-2010년에 한달에 한두채씩 은행으로부터 받던 차압매물로 마켓이 돌아가는 상황을 짐작할 수 있었는데 불과 몇년 뒤인 요즘엔 차압매물을 보기가 힘들게 되었습니다. 이렇듯 부동산은 타이밍이므로 본인 스스로 마켓의 흐름을 읽고 특히 생각하는 지역에 대해 공부를 많이 한뒤 기회가 왔을 때 과감히 투자하면 후회가 없을 것입니다.
