집4989 사구팔구 101 – 집을 어떻게 사죠? (2)

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제목: 집4989 사구팔구 101 – 집을 어떻게 사죠? (2)

지난 번에 (1) 집을 사는 목적을 명확히 하고, (2) 집을 사기 전에 몇가지 숙제를 할 필요가 있으며, (3) 저와 상담하여 집을 구경하고 마음에 드는 집을 선정하여 오퍼한다고 말씀드렸습니다. 이번에는 그 절차를 상세히 알아보겠습니다.

1)    저와 상담하고, 저와 함께 일을 시작합니다.

2)    융자회사로 부터 Pre-Qualification Letter 를 받습니다.

3)    Proof-of-Fund 즉 은행 Statement, 봉급 명세 등을 준비합니다.

4)    집 사냥 : MLS Listings 등을 이용하여 알맞는 집을 찾습니다.

5)    약속하여 집을 구경하고, 또 주말에 오픈하우스를 돌아봅니다.

6)    마음에 드는 집을 결정

7)    오퍼를 작성, 사인하고, 제출 (Pre-Qualification Letter, Proof-of-Fund 와 함께 제출)

8)    (경우에 따라) 카운터 오퍼를 몇차례 주고 받습니다.

9)    Offer Accepted 계약이 이루어집니다.  

10) 에스크로 오픈 (에스크로 회사를 결정하고 통보합니다)

11) 다운페이를 납입 (에스크로 회사를 통해서)

12) 은행 융자 서류를 제출

13) 홈인스펙션 (지붕, 집상태, 터마이트, 하수도(필요한 경우에만) 등)

14) Remove Contingency (조건부 계약인 경우)

15) Final Walkthrough (Escrow 전 집 점검)

16) Funds Transfer (은행 융자금이 에스크로 회사에 송금됨)

17) 등기 및 명의 변경 (타이틀 회사)

18) 타이틀 회사에서 필요서류에 사인 (이때 Vesting 즉 집 소유형태 결정)

19) 집 열쇠 전달받음

(주) 숏세일, 포클로저, 유산상속인 경우 또는 현금거래 때는 절차가 조금 다를수 있으나, 기본 개념은 같습니다.

저는 여러분을 항상 응원할 뿐 아니라 언제든 무료상담하니 언제든 연락주세요.

유튜브에 가서 ‘douglas4989’ 를 치면 컬럼 내용을 동영상으로 보실 수 있습니다.

이덕구 리얼터

douglas4989@gmail.com

408-663-4989

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